O mercado imobiliário Brasileiro observou um movimento significativo com a realização de Leilões imobiliários promovido por grandes instituições financeiras. Nesta segunda -feira (23/6), o Itaúem associação com Leilões de Zukforneceu um total de 187 Propriedades para a venda de leilões, que abrangem diferentes regiões do país. O evento, on -line, oferece oportunidades para investidores e pessoas interessadas em adquirir propriedades residenciais ou comerciais a preços atraentes.
O catálogo de leilão inclui várias opções, como apartamentos, casas, salas comerciais e terras. Agora, as partes interessadas podem acessar a plataforma Zuk Auccans para consultar a lista completa de lotes e ofertas. Para participar, é necessário fazer um registro gratuito no site subucional oficial, garantindo o acesso a informações detalhadas de cada propriedade e os termos de pagamento.
Como funciona o leilão de Itaú e Zuk?
O processo de leilão ocorre completamente online, o que permite que pessoas de diferentes estados participem sem a necessidade de deslocamento. Cada propriedade Tem um tempo de fechamento específico para as ofertas, o que requer a atenção dos participantes para não perder a oportunidade desejada. Os valores iniciais variam muito, com a propriedade mais acessível como um apartamento de 36 m² em Sapucaia do Sul (RJ), cuja oferta mínima é de R $ 49.800. O maior lote de valor corresponde a um apartamento de 223 m² no bairro de Campeche de Florianópolis (SC).
Entre os aspectos mais proeminentes do leilão, existem propriedades com descontos expressivos em relação ao valor de mercado. Um exemplo é uma casa de 105 m² em Juiz de Fora (MG), oferecida por R $ 129,1 mil, 66% menor do que normalmente, de acordo com a plataforma. As condições de pagamento são variadas: alguns lotes exigem liquidação em dinheiro, outros oferecem desconto para pagamento imediato e há opções com uma entrega de até 78 vezes.
O que você se importa antes de participar?
Participar de um leilão requer atenção a vários detalhes para evitar desconforto futuro. É essencial que a parte interessada tenha estabelecido anteriormente um limite de valor para ofertas, evitando exceder a capacidade financeira e incorrer em multas por não conformidade. Além disso, é recomendável analisar cuidadosamente todas as informações da propriedade, como documentação, condição e possíveis dívidas associadas.
1. Leitura exaustiva do aviso
O anúncio é a “regra do jogo” e contém todas as informações essenciais sobre propriedade e leilão. Leia mais atenção, porque detalha:
- Localização e características de propriedade.
- Valor de avaliação e mínimo.
- Termos de pagamento (prazos e formas).
- Dívidas pendentes (Imposto sobre a propriedade, condomínio, taxas, etc.) e sua responsabilidade.
- Situação de ocupação de propriedade.
- Restrições legais e qualquer processo em andamento.
- Comissão de Leiloeiro (geralmente 5% da quantidade de leilão) e outras despesas.
2. Análise da situação legal de propriedade
Este é um dos pontos mais críticos. Você precisa verificar:
- Registro de propriedade atualizado: Solicite um certificado atualizado do escritório de registro imobiliário para identificar quem é o verdadeiro proprietário e se houver carga ou taxas como hipotecas, promessas, prazer ou falta de disponibilidade.
- Demandas: Verifique se existem procedimentos ou recursos pendentes que podem comprometer a certeza legal da compra ou cancelar o leilão. O despejo da propriedade pode levar muito tempo se houver disputas legais.
- Dívidas: Além do que está no aviso, procure possíveis dívidas e condomínio que podem não ser explícitos. Embora o Código Civil e o Código Fiscal Nacional prevejam que certas dívidas (como IPTU em leilões judiciais) são pagos com o valor do leilão, isso nem sempre se aplica a todas as situações ou tipos de leilão.
3. Avaliação do estado de conservação e custos adicionais
- Visite à propriedade (se possível): Embora a visita interna nem sempre seja permitida em propriedades ocupadas, tente visitar o ambiente para avaliar a infraestrutura do bairro, a conservação da fachada e o valor de um mercado imobiliário semelhante na região.
- Custos de reforma: Considere que as propriedades do leilão podem estar em más condições e exigir reformas significativas. Calcule um orçamento para esses reparos.
- Outras despesas: Além do valor do leilão e da comissão do leiloeiro, eles incluem em seu planejamento financeiro o imposto sobre a transmissão de imóveis (ITBI), taxas notariais para o registro da propriedade e qualquer custo com os advogados.
4. Preparação financeira
- Estabelecer um orçamento: Defina um valor máximo disposto a pagar, incluindo todos os custos adicionais. Evite ofertas impulsivas que suas finanças possam comprometer.
- Disponibilidade para pagamento: Os leilões geralmente exigem agilidade financeira. Em muitos casos, o pagamento deve ser feito no curto prazo. Verifique as condições de financiamento, se houver, mas tenha o valor disponível ou o acesso ao crédito.
O que os estados participam do leilão imobiliário de Itaú?
O leilão promovido pelos leilões de Itaú e Zuk cobre imóveis em várias regiões do Brasil. Entre os estados contemplados estão Bahia, Ceará, Espírito Santo, Goiás, Maranhão, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Paraá, Paraá, paraná, Pernambuco, Río de Jane, Rio Grande do Tover, Rio, que seca. Esse escopo expande as possibilidades para quem procura imóveis em diferentes locais, seja para moradia, investimento ou expansão comercial.
Os leilões imobiliários foram consolidados como uma alternativa para a compra de propriedades a preços reduzidos, especialmente em um cenário para procurar oportunidades no setor imobiliário. A participação requer atenção às regras, análise detalhada do lote e planejamento financeiro, fatores essenciais para garantir uma experiência segura e vantajosa.
